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버렸다. 하면서 떠오르곤 사람하고 한둘 있다가 것서울 송파구 롯데월드타워에서 바라본 한강변 아파트 단지. 2025.9.29/뉴스1 ⓒ News1 김진환 기자


(서울=뉴스1) 오현주 기자 = 정부가 규제지역을 한강벨트로 확대할 경우 집값을 견인하는 성동·광진구보다 강동·동작구 일대의 대출액이 감소할 것이라는 전망이 나왔다. 대출 한도가 6억 원에서 5억 원대로 떨어질 것으로 예상되면서다.
9일 부동산 R114에 따르면 한강벨트 지역이 조정대상 지역 또는 투기과열지구로 묶일 경우 성동·광진·마포구는 평균 아파트값을 기준으로 볼 때 최대 대출액(6억 원)의 변화가 없는 것으로 분석됐다.
반면 이들 지역보다 평균 가격이 낮은 양천·강동·동작·영등포구는 지금보다 대출액이 인터넷프리워크아웃 줄어들 전망이다.
현재 비규제 지역에는 LTV(주택담보대출 비율) 70%가 적용되지만, 투기과열지구로 지정된 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구는 LTV 40%가 적용된다. 예를 들어 LTV가 70%인 지역은 10억 원 아파트를 살 때 7억 원까지 대출받을 수 있다.
다만 6·27 대책 이후에는 모든 수도권 아파트 주 회생신청방법 택담보대출(주담대) 한도가 LTV 비율과 관계없이 최대 6억 원으로 제한됐다.
따라서 정부가 정부가 한강벨트 지역을 규제 지역으로 묶어도 성동·광진·마포구는 큰 타격이 없을 전망이다.
구체적으로 부동산 R114 시세 기준 성동구 아파트 평균 매매가는 16억 9225만 원으로, 기존의 LTV 70%가 적용되면 최대 대출액은 자동차 할부 이자 11억 8458만원이다. 여기에 LTV가 40%로 강화되면 6억 7690만 원이다. 즉, 규제가 강화돼도 최대 대출액이 6억 원에서 내려가지 않는다. 광진구(16억 2463만 원)와 마포구(15억 2487만 원)도 마찬가지다.
반면 평균 가격이 13억 6728만원인 강동구는 LTV 40%가 적용되면 대출 가능액이 최대 9억 5710만 원 대학생 학자금 에서 5억 4690만 원이 된다. 규제 전에는 6억 원까지 대출이 가능했지만 규제 이후에는 최대 5억 원대로 줄어든다.
동작구(13억 5844만 원), 양천구(14억 7222만 원), 영등포구(14억 7256만 원)도 LTV 40%를 적용하면 대출 가능액이 6억 원 미만으로 떨어진다.
한편 최근 서울 집값이 요동치면서 정 한국주택공사전자조달 부가 추석 이후 강력한 규제 카드를 꺼낼 수 있다는 관측이 나온다. 대출 규제 강화, 세제 조정, 규제지역 확대 등이 동시에 추진될 가능성도 제기된다.
woobi123@news1.kr<용어설명>■ 주택담보대출인정비율(LTV)자산의 담보 가치에 대한 대출 비율을 의미한다. 예를 들어 아파트 감정 가격이 10억 원이고 담보 인정 비율이 70%이면 금융기관으로부터 7억 원의 주택 담보대출을 받을 수 있다.■ 6.27 대출규제2025년 6월 27일 발표된 부동산 시장 안정화 대책으로, 서울 등 수도권과 규제지역 내 주택담보대출 한도를 최대 6억 원까지 제한한다. 집 구매 시 실거주 의무가 강화되고 다주택자의 추가 대출은 사실상 금지된다.