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강남구 삼성힐스테이트 2단지가 ‘디에이치 삼성’으로 거듭날 전망이다.

현대건설이 최근에 발표한 ‘리뉴얼 신사업’을 통해 이주 없이도 1년 만에 단지 외관, 커뮤니티 및 사물인터넷(IoT) 시스템을 개선하는 ‘단지 리뉴얼’을 진행할 계획이다. 인허가 절차도 간단해 빠른 사업 시행이 가능하다.
지난 25일 찾은 서울 강남구 삼성동 삼성힐스테이트 2단지는 2008년 준공된 18년 차 아파트로, 고급 아파트로 지어졌지만 세월의 부동산 중개업소 흔적이 묻어난 모습이었다. 단지 외관은 준공 당시 유행했던 밝은 색채를 띠고 있었고, 정원은 우거졌지만 다소 인적이 드문 곳에 위치해 있었다.



삼성힐스테이트 2단지의 ‘리뉴얼’ 사업 후 단지 외관 투시도. 현대건설


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놀이터에는 어린이가 한 명도 뛰어놀지 않았다. 수변공간이 함께 마련됐지만 선선한 날씨에도 물이 흐르지 않았다. 지하에 위치한 피트티스 센터로 내려가는 계단은 밟자마자 살짝 흔들렸다. 지하주차장에는 금이 간 것을 메우기 위해 페인트칠을 한 곳들이 군데군데 보였다.

하지만 단지는 지난 6월 현대건설과 카드론일시상환 업무협약을 맺고 ‘리뉴얼 신사업’을 통해 신축 단지로 거듭날 예정이다. ‘리뉴얼 신사업’은 아파트 기존 골조를 살리면서 ‘이주 없이’ 커뮤니티 공간과 주차장, 외관 등을 개선하는 리모델링 프로젝트다.
단지 외관은 어두운 색깔의 커튼월룩을 입히고, 단지명도 현대건설의 하이엔드 브랜드 ‘디에이치’를 적용해 새롭게 장식될 계획이다. 우거진 정 지방자치단체통합원서접수센터 원은 최신 트렌드에 맞게 티하우스가 설치된 조경 공간으로 꾸려진다. 단지 외곽에 있는 지하 대피 공간에는 최신 트렌드에 맞춘 커뮤니티 시설이 들어설 계획이다.
지하주차장은 전기차 화재 방지 설비·스마트 출입 제어 등 첨단 설비가 도입된다. 가구 내부도 신청 주민들에 한해서 새롭게 꾸밀 수 있다. 고성능 창호, 고급 마감재를 도입하고 에너지 엽서카드 절감 설비, 층간소음 저감 구조 등을 적용할 수 있다. 18년 전 지어진 아파트를 ‘신축’ 단지로 탈바꿈하며 ‘자산 가치 상승’을 꾀할 수 있게 된 것이다.
절차는 간단하다. ‘단지 리뉴얼’은 공동주택관리법의 적용을 받아 입주자대표회의가 장기수선충당금을 활용해 진행할 수 있다. 아파트 입주민 3분의 2 이상의 동의를 받으면 된다. 공사 기간은 1년. 이주가 필요 없으며 가구당 분담금은 수천만 원일 것으로 추정된다.
이형덕 현대건설 리뉴얼신사업팀장은 “이주가 필요 없다는 점에서 입주민 부담을 크게 줄일 수 있다. 콘크리트 구조물을 공장에서 미리 제작한 후 현장에서 조립하는 PC 공법 등을 통해 공사 기간도 단축시키고 공사비도 줄일 것”이라고 말했다.
이 같은 소식에 강남권 타 신축 단지들 사이에서 ‘리뉴얼’ 사업에 대한 관심이 상당한 것으로 알려졌다. 2000년대 이후 지어진 아파트들은 철골 구조가 튼튼하고 구조적 결함이 없지만, 외관 노후화와 커뮤니티 시설 부족으로 생활 편의성이 떨어지기 때문이다.
업계에서는 ‘단지 리뉴얼’이 재건축 사업성이 떨어지는 단지나, 미래 노후화될 신축 단지들을 위한 현실적인 ‘주거환경 개선사업’이 될 것이라고 주목하고 있다. 건물의 에너지 소비량을 줄이고, 인구 고령화에 맞춰 고령자를 위한 시설 개선도 꾀할 수 있다는 것이다.
이태희 건설산업연구원 연구위원은 “(준공 후) 15~20년 사이에 엘리베이터 등 기계 및 배관설비를 포함한 다양한 시설의 수선이 많이 몰려 있다”며 “입주민들 입장에서는 이러한 수선을 개별적으로 진행하는 것보다 한꺼번에 진행할 때 비용 효율성 측면에서 상당한 효용이 있을 것으로 예상된다”고 했다.